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Expertise et Analyse des sinistres en bâtiment à VILLENEUVE D’ASCQ

2 E C Eric TAHON expertise et conseil en bâtiment.

Ma mission est de vous accompagner dans la gestion des sinistres ou malfaçons impactant les travaux confiés aux diverses entreprises intervenantes sur votre projet.

Je vous accompagne également dans l’acquisition de vos biens immobiliers anciens ou plus récents, par un accompagnement lors de vos visites.

Mon accompagnement peut se faire également dans la phase d’acquisition de votre terrain et de la conception et réalisation de votre projet de construction neuve.

2 E C Eric TAHON est basé à Villeneuve d’Ascq au sein de la Métropole Lilloise et intervient principalement dans la région des Hauts de France mais sa mobilité lui permet néanmoins d’être disponible pour toutes interventions extérieures à cette région en cas de demande particulière

Après l’achat de votre bien immobilier ancien, récent ou neuf, vous vous apercevez rapidement que cet acquisition présente des défauts, malfaçons ou peut-être vices cachés.

Vous confiez à des entreprises la réalisation de vos travaux pour une extension, une sur élévation, une modernisation du bien et vous avez des doutes ou des certitudes de mauvaises réalisations.

Alors le recours à un expert en bâtiment est nécessaire pour défendre vos intérêts dans un premier temps par des solutions amiables ou si cela n’est pas possible, l’expert en bâtiment vous accompagnera alors dans votre dossier juridique

Est-ce que le bien que je viens d’acquérir ou que j’envisage d’acquérir est-il conforme à sa destination

Après expertise visuelle mais méthodique du bien, j’ai relevé quelques petites fissures dans les murs d’infrastructures mais vu l’âge du bâti il n’y a rien de préoccupant. J’ai remarqué que les murs du rez-de-chaussée sont partiellement doublés et depuis peu vu l’état des revêtements muraux, ce qui présage une humidité prononcée aux droits des doublages, il faudra prévoir des travaux de bardage et d’isolation pour palier à ce désordres, pour un cout d’environ x. Les menuiseries extérieures sont récentes, la charpente de l’habitation est en excellent état ainsi que la couverture. Comme souvent dans le bâti ancien les lots techniques (plomberie, chauffage et électricité) sont à reprendre pour un cout estimatif de y. Après expertise, analyse des structures et identification des problèmes précités ce bâtiment sera conforme à sa destination, sous réserve de la réalisation des travaux décrits et pré-chiffrés.

L’entreprise X a terminé mes travaux depuis telle date et je viens de constater l’apparition de fissure ou autres désordres est-ce normal ?

Je constate dans un premier temps que vos travaux ont été réalisés sans vrai dossier de construction, plans détaillés, dossier descriptif des technologies et matériaux employés, mais sur des devis estimatifs confus et sans détail.

L’entreprise est-elle bien couverte par son assurance décennale ? Les corps de métiers couverts correspondent-ils aux travaux réalisés.

Après expertise des désordres dans vos travaux, je constate que ceux-ci ne répondent pas aux réglementations en vigueur, et aux DTU référant à ce corps de métier. Il faudra éventuellement effectuer des sondages destructifs pour analyser la consistance des éléments mis en place et pour pouvoir après réalisation de notes de calculs, envisager un recours auprès de l’entreprise et de son assurance car en effet les désordres apparus ne sont pas normaux.

 

Puis-je envisager telle ou telle modification de mon bien immobilier en toute sécurité et sans rentrer dans des prix inconsidérés ?

Votre construction est réalisée sur fondation superficielle de type semelles filantes, vous n’avez pas en votre possession d’étude géotechnique nous indiquant la nature exacte du sous-sol ainsi que sa résistance mécanique. Il sera donc indispensable de faire cette étude de sol qui vous coutera X pour vérifier que les fondations en place reprendront les charges de votre surélévation sans se déformer ou rompre en entrainant des désordres importants à l’existant. La typologie de votre parcelle ne permet pas d’installer en phase travaux un moyen de levage adéquat, ce qui va entrainer un surcout important au poste main d’œuvre. Compte tenu de ces 2 analyses et la faible surface habitable envisagée, je vous conseille d’envisager une extension en rez-de-chaussée, surtout que votre terrain le permet. Si vous suivez mon expertise le cout au m² de construction, sera nettement inférieur au cout du m² en surélévation.

Les travaux que l’entreprise X me réalise ou se propose de me réaliser sont-ils conforment aux règles de l’art ?

Après visite pour expertise de votre immeuble et vérification des pièces techniques de l’entreprise X comprenant notes de calculs, plans, dossier descriptif, oui les travaux prévus répondent aux règles de l’art, sous réserve que le dossier présenté soit respecté et que la main d’œuvre d’exécution soit bien formée. Mais vu la notoriété de cette entreprise et la bonne conformité de ces assurances construction vous avez réuni toutes les conditions pour mener à bien votre projet. Toutefois je me propose d’effectuer 3 visites inopinées pour vraiment valider mon analyse.

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