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Expert en bâtiment à Villeneuve-d’Ascq, Tourcoing, Lille

Expert en bâtiment à Villeneuve-d’Ascq et toute la région lilloise (Roubaix, Tourcoing, Mons-en-Barœul…), Eric TAHON vous accompagne dans la gestion des sinistres et malfaçons, ainsi que dans l’achat d’immobilier et la réalisation de tous vos travaux.

Choisir 2EC, c’est la garantie d’une approche claire et rationnelle de votre projet !

Votre projet, la mission de votre expert

Vous venez d’acquérir un bien immobilier ou entreprenez une construction neuve, l’aboutissement d’un projet familial après bien des années d’économies ? Vous constatez des problèmes quant au bien acheté ou les travaux en cours d’exécution (extension, surélévation, modernisation…) ? Ou vous constatez des désordres, des malfaçons, le non-respect du dossier de construction ?

En bref, vous souhaitez que la réalisation demandée soit conforme à vos attentes ? Pas d’inquiétude, votre expert en bâtiment à Villeneuve-d’Ascq reste présent pour vous soutenir et pallier les difficultés.

Le rôle de l’expert en construction : différents cas de figure possibles

Afin d’illustrer ses interventions sur le terrain, votre expert en bâtiment à Villeneuve-d’Ascq vous propose quelques exemples :

La conformité du bien à sa destination

Après expertise visuelle – et méthodique – du bien, Eric TAHON relève quelques petites fissures dans les murs d’infrastructure. Cependant, vu l’âge du bâti, cela n’a rien de préoccupant. Il remarque que les murs du rez-de-chaussée sont partiellement doublés depuis peu, vu l’état des revêtements muraux, ce qui présage une humidité prononcée aux droits des doublages. Dans ces circonstances, votre expert en bâtiment à Villeneuve-d’Ascq préconise des travaux de bardage et d’isolation pour pallier ces désordres.

Quant aux menuiseries extérieures, elles sont récentes. La charpente de l’habitation et la couverture sont par ailleurs en excellent état. Mais comme bien souvent dans le bâti ancien, les lots techniques (plomberie, chauffage et électricité) sont à reprendre.

Ainsi, après expertise, analyse des structures et identification des problèmes précités, ce bâtiment sera conforme à sa destination, sous réserve de la réalisation des travaux décrits et pré-chiffrés. Telle est la mission de votre expert en bâtiment à Villeneuve-d’Ascq, Roubaix, Lille, Hem

L’apparition de désordres

Fort de plus de 38 ans d’expérience, Eric TAHON constate que vos travaux n’ont pas été réalisés avec un vrai dossier de construction et un dossier descriptif des technologies et matériaux employés, mais sur base de devis estimatifs, confus et non détaillés. Il s’interroge alors : l’entreprise est-elle bien couverte par son assurance décennale ? Les corps de métier couverts correspondent-ils aux travaux réalisés ?

Après expertise des désordres, votre expert en bâtiment à Villeneuve-d’Ascq et Lille constate que ceux-ci ne répondent pas aux réglementations en vigueur et aux DTU référant à ce corps de métier. A ce stade, il conseille éventuellement d’effectuer des sondages destructifs afin d’analyser la consistance des éléments mis en place et de pouvoir, après réalisation des notes de calculs, envisager un recours auprès de l’entreprise et de son assurance. Car, en effet, les désordres apparus ne sont pas normaux.

La rénovation de bien

Votre construction est réalisée sur fondation superficielle, de type semelles filantes, et vous n’avez pas en votre possession d’étude géotechnique indiquant la nature exacte du sous-sol, ainsi que sa résistance mécanique. Il est donc indispensable de mettre en place cette étude du sol, afin de vérifier que les fondations reprendront les charges de votre surélévation sans se déformer ou se rompre en entraînant des désordres importants à l’existant.

La typologie de votre parcelle ne permet pas d’installer, en phase de travaux, un moyen de levage adéquat, ce qui va entraîner un surcoût important au poste main-d’œuvre.

Compte tenu de ces deux analyses et de la faible surface habitable envisagée, votre expert en bâtiment à Villeneuve-d’Ascq et ses alentours (Roubaix, Hem, Tourcoing, Ronchin, Lille…) conseille d’envisager une extension en rez-de-chaussée, d’autant plus que le terrain le permet. En suivant cette recommandation, le coût au m² de construction sera nettement inférieur au coût du m² en surélévation.

Bref, Eric TAHON, expert en bâtiment à Villeneuve-d’Ascq, est le partenaire idéal pour vous guider dans vos choix en matière de construction !

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